כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

גידי אהרוני על בנייה ירוקה ועל קיימות - בנייה בת קיימא

משגב | פורטל משגב נדל"ן וכלכלהפורסם: 30.09.15 , 08:00שם הכותב/ת: מאת גידי אהרוני
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 

עם זאת, אין ספק שקיימות התנהגויות סביבתיות נוספות שראוי וחשוב לאמץ. אני מזמין את קוראי המדור לשלוח לי דוא"ל או מסרון ולפרט התנהגות מקיימת שהם ממליצים לאמץ, כדי לתרום לסביבה. התנהגויות נבחרות יתפרסמו במסגרת "הטיפ המקיים" – טיפ קצר שיחתום חלק מהמדורים הבאים. הטיפ המקיים הראשון מופיע בתחתית עמוד זה.
אף כי בימים הקרובים נירתם רובנו לבניית סוכה לילדינו או לנכדינו, ולמרות שהפעם יוקדש המדור בעיקרו לבנייה, אמנע מעיסוק בבניית סוכה אלא אמשיך את שהתחלתי בעניין תקן בנייה ירוקה. שמו הרשמי של התקן הוא "בנייה בת קיימא (בנייה ירוקה)". כפי שהזכרתי במאמר קודם, התקן מורכב מ-10 חלקים המוקדשים, כל אחד מהם, לסוג בניין ספציפי: מגורים, חינוך, תעשייה וכו'. כל חלק בנוי מאותם 9 פרקים: אנרגיה, קרקע, מים, חומרים, בריאות ורווחה, פסולת, תחבורה, וניהול אתר הבנייה.
כל אחד מפרקי התקן כולל דרישות שמיעוטן דרישות סף (לא ניתן לקבל אישור "בית ירוק" בלי לממש דרישות אלה) ורובן המוחלט הן דרישות רשות. כל דרישת רשות המשולבת בתכנון ומבוצעת בפועל במהלך הבנייה, מזכה בניקוד.
כדי לקבל אישור בניין ירוק המעיד על עמידה בתקן בנייה ירוקה, יש לצבור לפחות 55 נקודות המקנות לבית דירוג של כוכב אחד. ניתן לצבור יותר נקודות (עד 100) ולקבל עד 5 כוכבים, דירוג מקביל לדירוג "PLTINUM", הדרוג הגבוה ביותר בתקן LEED האמריקאי.
הגורם המוסמך לבדוק בניינים ולאשר אותם כבניינים ירוקים הוא מי שקיבל הרשאה לכך ממדינת ישראל. כרגע מורשים לכך שני גורמים: מכון התקנים וחברת IQC שהוסמכה גם היא כדי ליצור תחרות ולמנוע מונופול של גורם אחד בלבד. בהמשך צפויה הסמכת גורמים נוספים כדי לשפר את השירות לציבור ולהוריד את עלותו.
חלקו הראשון של התקן העוסק בבנייני מגורים הוא החלק היותר רלוונטי למי שמתעתד לבנות בית חדש, וכן לבעלי בתים ותיקים המעוניינים לשפץ את ביתם ובהזדמנות זו להפוך אותו לירוק. לצד הבנייה הירוקה מגדיר התקן גם שיפוץ ירוק.
גם בנייה ירוקה וגם שיפוץ ירוק רצוי לבצע עם אדריכל שהוסמך ע"י מכון התקנים לליווי בנייה ירוקה, או עם כל אדריכל אחר המוכן להסתייע ביועץ או במלווה בנייה ירוקה מוסמך, מלווה שיעזור לו בשילוב דרישות התקן בתכנון.
המעוניינים בבניין ירוק יכולים לבחור בשתי אפשרויות פעולה: בנייה (או שיפוץ) על פי התקן והסמכה מלאה של מכון התקנים או של גורם מורשה אחר,  שיאשר שהתכנון עומד בדרישות ובהמשך יאשר שהבנייה בוצעה על פי תכנון זה, או לחליפין, בניה/שיפוץ ע"פ התקן אבל ללא הסמכה והתעדה פורמלית. בהנחה ששני התהליכים מתבצעים כהלכה, שני המסלולים יביאו לבניית בניין ירוק, לחסכון זהה באנרגיה ומים ולבית בריא יותר. ההבדל הוא שבמקרה הראשון יוכלו בעלי הבית הירוק להציג תעודה המעידה על כך, בעוד שבשני יוכלו רק לדבר ואולי להציג תדפיס של דירוגו האנרגטי של הבית, אם האדריכל או יועץ הבניה הירוקה שלהם יבצעו את החישובים הנדרשים לשם כך. 
את הדירוג האנרגטי של הבית ניתן לחשב באמצעות תוכנה ייעודית שפותחה לצורך זה בטכניון. התוכנה מחשבת את הדירוג האנרגטי של הבית בתלות במבנה שלו, אופן הצבתו ביחס לשמש, מימדי חלונותיו, סוג הזיגוג, עובי הקירות ונתונים נוספים הנלקחים בחשבון ומשפיעים על המידה בה יוכל הבית לחסוך אנרגיה. התוכנה מפיקה דוח מפורט לגבי הדירוג האנרגטי של הבית וכן דוח גרפי המציג את הדירוג המחושב, על פי התקן האירופי, כמוראה בציור 1.
בשלב התכנון אמורים האדריכל או יועץ הבניה הירוקה לבדוק את התאמת המבנה לדרישות הסף השונות וכן לבחור כיוון הפנייה מיטבי לבית בהתחשב במסלול השמש וכיוון המגרש. בנוסף לנתונים אלה, יש לבדוק נתונים כגון מהירויות רוח וטמפרטורות ממוצעות בעונות השנה השונות. נתונים אלה ניתן למצוא באטלס האקלימי של ישראל. אטלס זה מציג נתונים הנמדדים בתחנות המטאורולוגיות בארץ ודרושים לאדריכל המעוניין לתכנן את הבניין כבית פסיבי. בניין פסיבי ממזער את  שעות המיזוג בקיץ ואת שעות החימום בחורף.
בדיקה נוספת שחייבים לבדוק (כלולה גם היא הוא בדרישות הסף) היא זמינות של לפחות 4 שעות שמש מלאות על גג הבית ב- 21 לדצמבר, יום הקצר בשנה, גם אם אחד הבתים השכנים לבית מצל על הגג בחלק מהיום. יש לבדוק גם את המצב ההפוך, מניעת הצללת הבית המתוכנן על הבתים השכנים, לפחות לארבע שעות ביום הקצר ביותר. מטרת דרישה זו היא הבטחת חשיפה מינימלית לשמש הן של קולטי הבית המתוכנן והן של הבתים השכנים לו.
המשך הצגת התקן, במאמר הבא.

הטיפ המקיים הראשון: שקיות ניילון מזיקות לסביבה. לקניות הולכים עם סלים.

אולי יעניין אותך גם
רימקס- תגלית כרמיאל 50% הנחה בעמלת התיווך
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 
עמותת פעמונים עם 5 כללי אצבע על: איחוד קרנות הפנסיה
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 
רקם דור על 10 כללים לניהול שיחה אפקטיבית
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 
רקם דור: 12 טיפים לשימוש יעיל בדואר אלקטרוני
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 
רקם דור מגלה לכם טיפים איך להגיע להישגים בעסק שלכם
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 
נציגי מִנהל אזורי התעשייה במשרד הכלכלה סיירו בפארק תעשיות משגב
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 
רקם דור על הכוח להשפיע
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 
אביבית שלומוביץ - איך לנהל קונפליקט ויכוח או סכסוך בצורה חכמה? (חלק ב')
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור. 
אביבית שלומוביץ - איך לנהל קונפליקט ויכוח או סכסוך בצורה חכמה? (חלק א')
​המדור הקודם נכתב לקראת ראש השנה, מועד מקובל להחלטות על שינויים שברצוננו לאמץ בשנה החדשה. את המאמר הזה ייחדתי כולו לדפוסי התנהגות מקיימת בתחומים שונים, ככל שאפשרה לי קצובת המילים הניתנת למדור.